
Sprzedaż nieruchomości to złożony proces, wymagający dbałości o szczegóły i profesjonalnej wiedzy. Oprócz technicznych i prawnych aspektów transakcji, sprzedający narażony jest na szereg potencjalnych ryzyk, które w przypadku niewłaściwego zarządzania mogą prowadzić do strat finansowych lub konsekwencji prawnych.
Przyjrzyjmy się głównym ryzykom przy sprzedaży nieruchomości i temu, jak je zminimalizować, aby transakcja była bezpieczna.
Częstym błędem jest przekonanie, że ryzyko w transakcji leży wyłącznie po stronie kupującego, ponieważ inwestuje on znaczną kwotę pieniędzy. Sprzedawca ponosi jednak również odpowiedzialność prawną. Niezastosowanie się do zasad może skutkować anulowaniem transakcji, zwrotem zaliczki, a nawet wypłatą odszkodowania.
Kluczowe punkty wymagające szczególnej uwagi:
Zgodność z danymi katastralnymi
Wszelkie zmiany w układzie muszą zostać oficjalnie zarejestrowane. Sprzedawana nieruchomość musi być zgodna z danymi katastralnymi, w przeciwnym razie transakcja zostanie uznana za nieważną. Przed sprzedażą należy sprawdzić trafność planu i obecność deklaracji zgodności z faktycznym stanem obiektu.
Świadectwo zamieszkania
Nieruchomość musi nadawać się do zamieszkania, co potwierdza specjalny certyfikat. Dokument ten gwarantuje bezpieczeństwo, przestrzeganie norm sanitarnych i właściwą komunikację. W przypadku braku takiego certyfikatu transakcja może zostać zerwana z ewentualnym odszkodowaniem dla kupującego.
Paszport energetyczny (APE)
Od 1 stycznia 2025 roku wejdą w życie nowe europejskie wymagania dotyczące efektywności energetycznej budynków. Paszport Energetyczny (APE) stanie się obowiązkowym dokumentem w momencie sprzedaży, odzwierciedlającym klasę zużycia energii przez nieruchomość. Niespełnienie standardów może obniżyć wartość nieruchomości lub zniechęcić potencjalnego nabywcę.
Ukryte wady
Jeżeli sprzedawca celowo ukrywa wady (na przykład pęknięcia, pleśń lub problemy z komunikacją), kupujący ma prawo żądać zakończenia transakcji, obniżenia ceny lub odszkodowania. Ważne jest, aby przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż wyeliminować takie braki.
Ograniczenia obiektu
Jeśli nieruchomość zostanie zajęta lub istnieją zobowiązania dłużne, może to zagrozić transakcji. Nawet jeśli sprzedaż dojdzie do skutku, kupującemu w ciągu pięciu lat może grozić unieważnienie transakcji przez sąd, co spowoduje poważne problemy finansowe i prawne.
Profesjonalna wycena nieruchomości
Ustalenie rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości jest ważnym krokiem. Zawyżony lub zawyżony produkt może odstraszyć kupujących lub doprowadzić do strat finansowych. Ocenę lepiej powierzyć profesjonalistom.
Sprawdzanie i przygotowywanie dokumentów
Aktualizuj i sprawdzaj całą dokumentację: plany katastralne, pozwolenia na budowę, świadectwa przydatności i paszport energetyczny. Zapobiegnie to sporom z kupującym i przyspieszy proces sprzedaży.
Wybór wiarygodnego kupującego
Sprawdź wypłacalność finansową kupującego. Poproś o wstępną akceptację kredytu hipotecznego lub depozyt zabezpieczający. Zmniejszy to ryzyko nieudanej transakcji.
Zwróć szczególną uwagę na przedwstępną umowę kupna-sprzedaży. Jest to dokument prawny, który określa wszystkie warunki przyszłej transakcji. Należy go sporządzić przy pomocy prawnika lub notariusza.
Ponadto wynajęcie wykwalifikowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami pomoże Ci uniknąć błędów. Specjalista zapewni wsparcie na wszystkich etapach: od wyceny kosztu po podpisanie umowy głównej u notariusza.
Dokumenty
Upewnij się, że notariusz posiada wszystkie niezbędne dokumenty: własność, aktualne wyciągi katastralne, zaświadczenia i inne dokumenty uzupełniające.
Płatności
Upewnij się, że umowa jasno określa warunki i sposoby płatności, a płatności są przejrzyste i bezpieczne.
Dopasowanie obiektu
Upewnij się, że stan faktyczny obiektu odpowiada wszystkim warunkom umowy przedwstępnej.
Klauzule umowne
Przeczytaj uważnie wszystkie klauzule umowy. W przypadku pytań prosimy o kontakt z notariuszem lub prawnikiem.
Sprzedaż nieruchomości to proces wymagający dbałości o szczegóły i profesjonalnego podejścia. Kontaktując się z naszą firmą otrzymasz gwarancję zrealizowanej transakcji!
22/01/2025
15/01/2025
14/01/2025
27/11/2024
25/11/2024
22/11/2024