Kompletny przewodnik po płaceniu IMU za wynajem zakwaterowania we Włoszech

We Włoszech podatek IMU (Imposta Municipale Unica) jest lokalnym podatkiem od nieruchomości, pobieranym od właścicieli nieruchomości. Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, jesteś zobowiązany do zapłaty tego podatku, natomiast najemcy są zwolnieni z jego płacenia.

Kto płaci IMU?

Odpowiedzialność za płacenie podatku IMU spoczywa na właścicielu nieruchomości. Wynajmujący nie muszą płacić tego podatku, nawet jeśli mieszkają w wynajmowanym mieszkaniu. Zasada ta pozostaje w mocy po zniesieniu podatku TASI w 2020 r. Jednak w niektórych przypadkach, takich jak wynajem z opcją zakupu, obowiązek zapłaty może spoczywać na najemcy. PMI.it

Kiedy i jak płacić IMU?

Wypłata IMU następuje dwa razy w roku:

Pierwszą część (zaliczkę) należy wpłacić do 16 czerwca.
Drugą część (płatność końcowa) należy uiścić do 16 grudnia.

Płatności należy dokonać za pomocą formularza F24, dostępnego na stronie internetowej Agenzia delle Entrate lub w bankach. Możesz dokonać płatności w dwóch ratach lub jednorazowo.

Jak obliczany jest wskaźnik IMU?

Aby obliczyć IMU:

Oblicz katastrofalny zysk :
- Zwiększ zysk katastroficzny o 5%.
- Pomnóż wynik przez współczynnik 160. amministrazionicomunali.it
Zastosuj lokalną stawkę podatku (aliquota) :
- Stawka bazowa wynosi 0,86%, ale może się różnić w zależności od gminy.

Zniżki i korzyści w IMU

Istnieją różne zniżki i zachęty, które mogą zmniejszyć wielkość IMU:

Czynsz według stawki uzgodnionej (canone concordato) : obniża podstawę opodatkowania o 25%, co odpowiada 75% normalnej kwoty podatku. łatwy.it
Bezpłatne korzystanie (comodato d'uso gratuito) : zmniejsza podstawę opodatkowania o 50%, jeśli spełnione są pewne warunki, takie jak posiadanie zarejestrowanej umowy i zamieszkiwanie w tej samej gminie. QuiFinanza
Nieruchomości niemieszkalne lub niezamieszkane : 50% zniżki, jeśli nie nadają się do zamieszkania.
Korzyści dla emerytów i osób niepełnosprawnych : możliwe są dodatkowe zniżki lub zwolnienia z opłat.
Zwolnienie dla domów jednorodzinnych : jeśli nie są to nieruchomości luksusowe (kategorie A/1, A/8, A/9).

IMU i podatek od wynajmu (cedolare secca)

Wybierając system cedolare secca (podatek liniowy od dochodów z wynajmu) zwalniasz się z płacenia podatku rejestracyjnego i opłaty skarbowej. Nie zwalnia Cię to jednak z obowiązku płacenia podatku IMU. Tak więc nawet w przypadku korzystania z cedolare secca, obowiązek płacenia podatku IMU nadal ciąży na właścicielu nieruchomości.

Zalecenia

Sprawdzaj regularnie stawki IMU w swojej gminie, gdyż mogą one ulegać zmianie.
Dotrzymuj terminów płatności, aby uniknąć grzywien i kar.
Skonsultuj się z doradcą podatkowym lub skorzystaj z kalkulatorów online, aby dokładnie obliczyć swój podatek.

Jeśli masz szczegółowe pytania lub potrzebujesz pomocy w obliczeniu IMU dla swojej nieruchomości, możesz skontaktować się z naszą firmą