Kto powinien zapłacić za naprawę domofonu w wynajmowanym mieszkaniu

Kto płaci za naprawy w wynajętym mieszkaniu?

Podział kosztów napraw w wynajmowanym mieszkaniu implikuje istotne rozróżnienie między regularną konserwacją (drobnymi naprawami), które zawsze pokrywa najemca, a naprawami poważnymi , których koszty ponosi właściciel nieruchomości. Ta sama zasada dotyczy naprawy domofonu: jego naprawa jest pokrywana przez właściciela, ponieważ nie jest uznawana za drobną naprawę, którą musi wykonać najemca. Wyjątkiem są przypadki, gdy awaria nastąpiła z powodu nieostrożnego obchodzenia się z urządzeniem lub celowych działań najemcy.

Wydatki ponoszone przez najemcę

Wydatki najemcy obejmują koszty bieżącej konserwacji związanej z codziennym użytkowaniem nieruchomości. Są to naprawy niezbędne do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie. Najemca jest zobowiązany do:

• Napraw uszkodzenia powstałe na skutek niewłaściwego użytkowania : na przykład, uszkodzenie sprzętu AGD spowodowane niewłaściwą obsługą lub stłuczenie okna z powodu nieostrożnego obchodzenia się z nim.
• Naprawa drobnych uszkodzeń : Wymiana zepsutej klamki lub luźnego zawiasu to rutynowe czynności konserwacyjne.

Koszty ponoszone przez właściciela

Właściciel pokrywa koszty poważniejszych napraw , takich jak wymiana instalacji elektrycznej lub hydraulicznej, a także naprawa konstrukcji nośnych. Ponadto właściciel ponosi koszty:

• Uszkodzenia powstałe w wyniku normalnego zużycia lub starzenia : Są to uszkodzenia powstałe na skutek upływu czasu, a nie codziennego użytkowania.
• Uszkodzenia przypadkowe lub nieprzewidziane : Jeżeli uszkodzenie powstało w wyniku zdarzenia losowego, niezależnego od najemcy, odpowiedzialność za naprawę ponosi właściciel.
• Pogorszenie stanu rzeczy nie będące następstwem winy najemcy : na przykład uszkodzenie nie będące następstwem niedbałego zachowania najemcy (np. pożar niespowodowany umyślnie).

Kto płaci za naprawę domofonu?

Rozróżnienie między naprawami regularnymi a poważnymi jest istotne dla zrozumienia, kto powinien ponieść koszty naprawy lub wymiany domofonu. Jeśli domofon przestanie działać z powodu awarii technicznej lub zużycia, właściciel ponosi koszty jego naprawy lub wymiany.

Z reguły w podziale kosztów między wynajmującego i najemcę odpowiedzialność za naprawę lub wymianę urządzeń stałych, na przykład domofonu lub wideodomofonu, ponosi właściciel.

Kiedy najemca płaci za naprawy

Istnieją jednak wyjątki. Najemca jest odpowiedzialny za naprawy, jeśli:

• Awaria interkomu nastąpiła z powodu niewłaściwego użytkowania lub zaniedbania . Na przykład, jeśli uszkodzenie zostało spowodowane przypadkowym uderzeniem lub niewystarczającą ostrożnością, co doprowadziło do awarii, której można było zapobiec.
• Najemca przez długi czas ignorował problem , co pogorszyło awarię. W takim przypadku najemca jest zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy z powodu swojego zaniedbania.

Kto płaci za wymianę domofonu w mieszkaniu

Kolejnym istotnym pytaniem jest, kto płaci za naprawę lub wymianę domofonu zamontowanego w mieszkaniu: właściciel czy najemca? Również w tym przypadku istnieje rozróżnienie między naprawami zwykłymi a naprawami poważnymi. Koszty zależą od rodzaju awarii i rozkładają się następująco:

• Koszty właściciela : Jeśli usterka dotyczy urządzenia wewnętrznego (np. słuchawki, przycisku lub ekranu), właściciel pokrywa koszty naprawy.
• Koszty wspólnoty mieszkaniowej : Jeśli awaria dotyczy wspólnej części instalacji (na przykład przycisku przy wejściu lub całej instalacji), wspólnota mieszkaniowa pokrywa koszty naprawy (koszty dzielone są na części, które ponosi właściciel mieszkania).
• Wandalizm : Jeżeli szkodę spowodowała konkretna osoba (np. najemca), sprawca musi zapłacić za naprawę.

Mieszkanie do wynajęcia

W przypadku wynajmowanego mieszkania obowiązują te same zasady: drobne naprawy pokrywa najemca, a większe – właściciel.

Znaczenie umowy najmu

Powyższe zasady mają charakter ogólny, ale zawsze warto sprawdzić umowę najmu , aby upewnić się, czy nie zawiera ona innych postanowień dotyczących podziału kosztów. Jeśli umowa najmu zawiera ogólną klauzulę, która nakłada na najemcę odpowiedzialność za koszty mediów, nadal obowiązuje rozróżnienie między naprawami standardowymi a poważnymi. Wszelkie klauzule w umowie najmu, które nakładają na najemcę odpowiedzialność za wszystkie koszty, mimo że nie są zgodne z ograniczeniami prawnymi, mogą zostać uznane za nieważne.