Kup czy wynajmij: co się bardziej opłaca?

Kwestia wyboru między kupnem a wynajmem domu pozostaje istotna dla osób poszukujących nowego mieszkania. Zwłaszcza teraz, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych ulega zmianom pod wpływem decyzji Europejskiego Banku Centralnego, czyniących zakup nieruchomości bardziej atrakcyjnym.

W badaniu przeprowadzonym przez dział badawczy grupy Tecnocasa porównano miesięczne spłaty kredytu hipotecznego i stawki czynszu za mieszkania dwu- i trzypokojowe w największych miastach Włoch. Wyniki pomagają określić, kiedy zakup ma większy sens ekonomiczny niż wynajem.

Kup lub wynajmij mieszkanie dwu- lub trzypokojowe

Opracowanie opiera się na danych za I półrocze 2024 roku i uwzględnia średnie ceny mieszkań średniej klasy. Analitycy Tecnocasa modelowali zakup dwu- i trzypokojowego mieszkania na następujących warunkach:

• Kredyt hipoteczny na okres 25 lat.
• Średnia stopa 3,94% (stan na sierpień 2024).
• Finansowanie do 80% kosztów obiektu.

Dane porównują miesięczne spłaty kredytu hipotecznego i średnie stawki czynszu w poszczególnych miastach oraz obliczają minimalny dochód wymagany do otrzymania pożyczki.

Mieszkania dwupokojowe: kupowanie staje się opłacalne

W wielu włoskich miastach miesięczne raty kredytu hipotecznego za dwupokojowe mieszkanie są porównywalne lub nawet niższe niż czynsz. To sprawia, że zakupy są szczególnie atrakcyjne w następujących miastach:

• Bolonia , Bari , Turyn , Werona , Palermo , Genua .

W dużych miastach, takich jak Mediolan, Rzym i Florencja, spłaty kredytów hipotecznych nadal przekraczają stawki czynszu, ale różnica pozostaje umiarkowana:

• +146 euro w Mediolanie.
• +65 euro w Rzymie.
• +130 euro we Florencji.

Nawet w Neapolu, gdzie kupno jest obecnie mniej opłacalne, różnica wynosi zaledwie 39 euro, co czyni kredyt hipoteczny realną opcją dla tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomość.

Mieszkania trzypokojowe: gdzie najlepiej kupić

Podobnie jest w przypadku mieszkań trzypokojowych. Miesięczne spłaty kredytu hipotecznego są bardziej opłacalne niż czynsz w miastach takich jak:

• Bari , Werona , Turyn , Palermo , Genua , Bolonia , Neapol .

Nawet w drogich miastach, takich jak Mediolan, Rzym i Florencja, różnica między kredytem hipotecznym a czynszem jest minimalna:

• +18 euro w Mediolanie.
• +20 euro w Rzymie.
• +152 euro we Florencji.

Oznacza to, że w obliczu spadku stawek zakup trzypokojowego mieszkania staje się dostępny nawet w droższych miastach.

Sytuacja na rynku najmu

Dodatkowym czynnikiem skłaniającym ludzi do zakupu jest niedobór mieszkań na wynajem . W wielu miastach podaż na rynku najmu znacząco spadła, co utrudnia najemcom znalezienie mieszkania. Ta strukturalna nierównowaga w połączeniu z rosnącymi stawkami czynszów powoduje, że wiele osób uważa kupowanie za bardziej zrównoważoną i strategiczną alternatywę.

Perspektywy na rok 2025

Według prognoz Tecnocasa w 2025 r. ceny nieruchomości mają jeszcze wzrosnąć, a liczba transakcji nieznacznie spadnie. Oznacza to, że rynek stabilizuje się na nowych poziomach.

Jednak spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawia, że kupno domu jest nadal przystępne dla osób planujących inwestycję długoterminową. Pomimo możliwego wzrostu cen zakup pozostaje opłacalny na ograniczonym rynku wynajmu.

Wniosek

Decyzja o zakupie lub wynajmie zależy od wielu czynników: możliwości finansowych, struktury rynku, osobistych preferencji. Jednakże spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych i rosnące stawki czynszu w obliczu niedoboru mieszkań sprawiają, że zakup nieruchomości staje się coraz bardziej atrakcyjny, szczególnie w dużych włoskich miastach.