Na jaki rodzaj nieruchomości możesz sobie pozwolić przy przeciętnym dochodzie we Włoszech?

Według analizy przeprowadzonej przez Tecnocasa w oparciu o dane Istat , średni roczny dochód rodziny we Włoszech wynosi 35 995 euro , co odpowiada około 2999 euro miesięcznie . Pytanie, przed którym staje wiele włoskich rodzin jest następujące: jaki rodzaj nieruchomości mogą kupić przy takim poziomie dochodów?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, eksperci przeprowadzili modelową kalkulację kredytu hipotecznego, biorąc pod uwagę następujące parametry:

• Okres kredytowania : 25 lat
• Średnia stopa procentowa : 3,70%
• Maksymalny stosunek raty kredytu hipotecznego do dochodu : 30% (tj. maksymalnie 900 euro miesięcznie)
• Współczynnik wartości nieruchomości (LTV) : 80% (tj. bank finansuje 80% kosztów nieruchomości, a 20% musi zostać pokryte przez Ciebie)

Biorąc pod uwagę te warunki, rodzina o przeciętnych dochodach może pozwolić sobie na zakup domu o wartości 220 000 euro , zaciągając kredyt hipoteczny z miesięczną ratą 900 euro .

Ile pieniędzy potrzebujesz, aby kupić dom?

Pomimo dostępności kredytów hipotecznych, zakup mieszkania wiąże się ze znacznymi kosztami początkowymi. Aby kupić nieruchomość za 220 000 euro będziesz potrzebować:

• Opłata początkowa (20% kosztów): 44 000 euro
• Opłaty bankowe (za rozpatrzenie wniosku, wycenę nieruchomości, otwarcie kredytu) : 1500 – 3000 euro
• Podatki od zakupu :
  • W przypadku zakupu nieruchomości od osoby prywatnej – 2% wartości katastralnej
  • W przypadku zakupu od dewelopera (nowe budownictwo) – 4% VAT od ceny
• Usługi notarialne : 2000 – 4000 euro
• Prowizja agencji nieruchomości (jeśli jest stosowana): 2-4% ceny (ok. 4400 – 8800 EUR )

Ogólnie rzecz biorąc, kwota wymagana na transakcję może wynosić od 50 000 do 60 000 euro (wliczając wpłatę początkową i wszystkie koszty z tym związane).

Problemy i możliwe rozwiązania

Analiza ta pokazuje, że nawet mając dostęp do kredytu hipotecznego, kupno domu wymaga znacznych oszczędności . To poważna bariera, zwłaszcza dla młodych nabywców i osób nieposiadających oszczędności.

Rynek oferuje jednak różne rozwiązania , które pomagają pokonać te trudności:

• Kredyty hipoteczne z LTV na poziomie 90% lub 100% , które pozwalają na obniżenie wysokości wkładu własnego (dostępne głównie dla osób młodych, do 36 roku życia)
• Świadczenia państwowe przy zakupie pierwszego domu
• Dotowane programy kredytów hipotecznych oferowane przez niektóre banki

Wybór rodzaju kredytu hipotecznego i nieruchomości musi być dobrze przemyślany. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę możliwości finansowe i stabilność dochodów w dłuższej perspektywie. Dlatego też warto porównać oferty różnych banków i skontaktować się z fachowcami z rynku nieruchomości, aby zoptymalizować swoją inwestycję .