Remont apartamentu 2025: Często zadawane pytania od IRS
Aby pomóc wyjaśnić kwestie związane z remontami mieszkań w budynkach mieszkalnych, IRS opublikowało odpowiedzi na często zadawane pytania. Informacje obejmują szeroki zakres zagadnień – od ograniczeń w raportowaniu poniesionych wydatków po monitorowanie spójności wykazywanych kwot. Aktualizacje dotyczą w szczególności instrukcji dotyczących obowiązków i odpowiedzialności komunikacyjnej administratorów.
Terminy składania sprawozdań
Administratorzy wspólnot mieszkaniowych mają obowiązek do 16 marca każdego roku składać w Rejestrze Podatkowym sprawozdanie z kosztów poniesionych przez wspólnotę mieszkaniową w roku poprzednim na działania mające na celu przywrócenie historycznego dziedzictwa budynku oraz na modernizację energetyczną, a także na zakup mebli i dużego sprzętu AGD do urządzenia części wspólnych remontowanej nieruchomości.
Kilka wyjaśnień
W odpowiedzi na często zadawane pytanie dotyczące kosztów komunikacji związanych z budową condominiumu, IRS poinformował, że administrator jest zwolniony z obowiązku wysłania powiadomienia informacyjnego, jeśli wszyscy właściciele condominiumu zdecydują się na przeniesienie kredytu lub rabatu na należną kwotę zamiast bezpośredniego wykorzystania odliczenia za wszystkie prace wykonane na częściach wspólnych. Środek ten przewidziany jest w drodze wyjątku zgodnie z rozporządzeniem z dnia 21 lutego 2024 r.
W odniesieniu do minimalnych kondominiów administracja podatkowa wyjaśniła, że „jeśli zarządca zostanie wyznaczony w kondominium liczącym mniej niż osiem osób (zgodnie z artykułem 1129 Kodeksu cywilnego wyznaczenie zarządcy jest obowiązkowe tylko wtedy, gdy liczba członków przekracza osiem), zarządca jest zobowiązany do zgłoszenia danych dotyczących przeprowadzonych działań restrukturyzacyjnych i oszczędności energii w częściach wspólnych kondominium do 16 marca następnego roku. Jednakże jeśli właściciele „minimalnego condominium” nie wyznaczyli administratora, nie są zobowiązani do przesyłania szczegółów zdarzeń do Rejestru Podatkowego.
W przypadku superapartamentów IRS wyjaśnił, że udostępni oprogramowanie do kompilowania i monitorowania danych na temat renowacji i środków oszczędzania energii.
Metody raportowania
Jeśli supercondominium uiściło wszystkie płatności związane z renowacją i oszczędzaniem energii, wyśle jedną wiadomość do Urzędu Skarbowego zawierającą szczegóły dotyczące środków i wydatków należnych wszystkim właścicielom condominium. Jednakże, jeśli super condominium dokonało płatności za renowacje części wspólnych, a poszczególne condominium również dokonały swoich płatności, każda jednostka (super condominium i condominium) prześle własne raporty do Urzędu Skarbowego.
Administracja podatkowa zaznaczyła, że w związku z przekazywaniem danych o wydarzeniach odbywających się w częściach wspólnych wspólnoty mieszkaniowej, udostępni odpowiednie oprogramowanie do ich kompilacji i kontroli.
