Wynajem mieszkań staje się coraz droższy: stawki rosną o 3,7%

Dynamika rynku najmu w IV kw. 2024 r.

Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań nadal ulega zmianie: według kwartalnego raportu OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) w czwartym kwartale 2024 r. nastąpi jednoczesny spadek liczby nieruchomości na wynajem i wzrost stawek czynszowych. Tym samym liczba zawartych umów najmu spadła o 0,3% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r., a w dużych miastach o dużej gęstości zaludnienia wskaźnik ten wyniósł -0,4%. Jednakże stawki czynszów ogółem wzrosły o 3,7%, a całkowity obrót na rynku zbliżył się do 1,7 miliarda euro.

Zmiany w strukturze umów najmu

Różne rodzaje umów najmu charakteryzują się różną dynamiką. W szczególności liczba nieruchomości wynajętych na podstawie standardowych umów najmu długoterminowego spadła o 2,7%, ale stawki spadły jedynie o 0,6%.

Natomiast segment wynajmu krótkoterminowego (od 1 do 3 lat) wykazał wzrost: liczba zawartych umów wzrosła o 2%, a koszt wynajmu od razu wzrósł o 8%. Umowy z ustaloną stawką stałą, uzgodnioną między najemcą a wynajmującym, również odnotowały wzrost – liczba takich umów zwiększyła się o 1%, podczas gdy ceny wynajmu wzrosły o 5%.

Szczególnie silny wzrost można zaobserwować w segmencie wynajmu dla studentów. Liczba wynajmowanych pokoi i współwłasności w mieszkaniach wzrosła o 10%, w podobnym stopniu wzrosły również stawki czynszowe. Trend ten jest spowodowany zwiększonym zapotrzebowaniem ze strony studentów powracających do nauki stacjonarnej, a także niedoborem niedrogich mieszkań w głównych ośrodkach uniwersyteckich.

Sytuacja na rynku wynajmu w Rzymie i Mediolanie

Rzym i Mediolan prezentują odmienne trendy na rynku wynajmu. W stolicy Włoch odnotowano spadek zarówno liczby nowych umów najmu (-7%), jak i średniej rocznej ceny wynajmu (prawie -1%). Eksperci przypisują to niestabilności gospodarczej i odpływowi osób wynajmujących do tańszych przedmieść.

W Mediolanie sytuacja jest odwrotna: popyt na mieszkania na wynajem stale rośnie. W IV kw. 2024 r. liczba zawartych umów najmu wzrosła o 5,5%, a koszt wynajmu wzrósł o 6,9%. Powodem tego jest aktywny rozwój rynku pracy, atrakcyjność miasta dla młodych profesjonalistów i pracowników zagranicznych, a także wzrost liczby studentów przyjeżdżających na studia na uniwersytetach w Mediolanie.

Prognozy i możliwe środki regulacyjne

Eksperci przewidują, że trend wzrostowy stawek najmu utrzyma się w 2025 roku, zwłaszcza w dużych miastach i ośrodkach uniwersyteckich. Władze rozważają możliwe środki wsparcia najemców, w tym ulgi podatkowe dla obywateli o niskich dochodach, dotacje dla studentów i zwiększoną kontrolę nad umowami najmu. Ponadto omawiane są reformy, które mają na celu uproszczenie procedur zawierania umów i zachęcenie do zawierania długoterminowych umów najmu, co może przełożyć się na większą stabilność rynku.

Rynek wynajmu we Włoszech ulega ciągłym zmianom, odzwierciedlając ogólne procesy gospodarcze i społeczne w kraju.