Dekret „Uratuj swój dom 2024”

Dekret Salva Casa, niedawno zatwierdzony przez Komisję Środowiska i Izbę Deputowanych, zawiera wiele ważnych innowacji dla sektora budowlanego. Wicepremier i minister Matteo Salvini określił ustawę jako „wspaniałą wiadomość dla milionów Włochów”. Dekret oczekuje teraz na ostateczne zatwierdzenie przez Senat przed planowaną datą wygaśnięcia 28 lipca. Oto główne zmiany wprowadzone zatwierdzonymi nowelizacjami:

- Pozwolenie na witraże panoramiczne
Nowe przepisy pozwalają na montaż zdejmowanych i w pełni przezroczystych okien panoramicznych (VEPA) w portykach, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynków. Ponadto możliwe będzie instalowanie konstrukcji chroniących przed słońcem i warunkami atmosferycznymi, takich jak pergole z rozsuwaną tkaniną i markizy bioklimatyczne, bez konieczności posiadania pozwoleń.

- Zamieszkane strychy
Zatwierdzono poprawkę umożliwiającą przekształcenie poddaszy na pomieszczenia mieszkalne, nawet jeśli nie jest to zgodne z minimalnymi odległościami między budynkami a granicami, z zastrzeżeniem ograniczeń odległości obowiązujących w momencie budowy budynku. Nie należy wprowadzać żadnych zmian w kształcie ani powierzchni poddasza, wyznaczonej ścianami obwodowymi, zachowując przy tym maksymalną wysokość budynku.

- Zwiększenie powierzchni o 6% dla nieruchomości do 60 m²
Dla nieruchomości o powierzchni do 60 m2 zwiększono dopuszczalny błąd powiększenia powierzchni do 6%, maksymalnie o około 3,5 m2 powyżej określonej w dokumentach pozwolenia.

- Standardy przydatności mikroapartamentów
Potwierdzono wymagania użytkowe dla mikroapartamentów: minimalna wysokość wewnętrzna lokalu wynosi 2,40 m, a minimalna powierzchnia to 20 m2 dla jednej osoby (28 m2 dla dwóch osób). Wymagania te muszą być spełnione zarówno w celu uzyskania od specjalisty zaświadczenia o zdatności do zamieszkania, jak i uzyskania zgody administracji, a także spełnienia innych norm sanitarno-higienicznych.

- Zmiana celu
Zmiana przeznaczenia jednostek nieruchomości w ramach tej samej kategorii funkcjonalnej jest zawsze dozwolona pod warunkiem przestrzegania przepisów sektorowych, z możliwością nałożenia przez gminy specjalnych warunków. W przypadku lokali mieszkalnych znajdujących się na parterze lub w piwnicy przekształcenie na cele mieszkalne reguluje ustawodawstwo regionalne.

- Amnestia za naruszenia na obszarach chronionych
Zatwierdzono amnestię za naruszenia budowlane nawet na obszarach chronionych, umożliwiającą regulację na tych obszarach.

- Dekret „Uratuj Mediolan”
Konkretne środki dla Mediolanu nie zostały uwzględnione w projekcie ustawy o planach mieszkaniowych, ale można je włączyć do rozporządzenia w sprawie infrastruktury, które zostanie wkrótce rozpatrzone.

- Nieruchomości w dzielnicy Vayont
Zatwierdzona nowelizacja stanowi, że świadectwo odbioru lub świadectwo prawidłowego wykonywania pracy jest równoznaczne ze świadectwem zdatności do zamieszkania lub użytkowania, pod warunkiem że wykonywane prace odpowiadają przepisom budowlanym i urbanistycznym obowiązującym w czasie wykonywania pracy na zewnątrz.