
Niedawno zadzwonił znajomy i zapytał: „Słuchaj, wyjaśnij mi, kto i jak powinien płacić prowizję pośrednikowi nieruchomości we Włoszech, coś mi się pomyliło. Dużo czytam, ale nadal nie rozumiem”.
Często zadaje mi się pytanie: ile prowizji otrzymuje pośrednik w handlu nieruchomościami?
Porada: jeśli chcesz, aby Twoja transakcja we Włoszech była jak najbardziej bezpieczna, zatrudnij pośrednika! Zwłaszcza jeśli nie jesteś ekspertem od włoskiego prawa i nie wiesz, gdzie czeka Cię „niespodzianka”
Znajdź sobie profesjonalnego agenta, który pracuje od ponad roku - to gwarancja transakcji!
Kto płaci agentowi? Włoskie prawo nie zabrania otrzymywania prowizji od obu stron. Jeśli kupujący i sprzedający mają własnych agentów, prowizja jest dzielona. Przy podpisywaniu umowy kupna zawarta jest umowa przedwstępna, klauzula o prowizji pośrednika.
Nuance: jeśli pierwsze obejrzenie nieruchomości odbyło się z jedną agencją, konieczne jest dokończenie procedury z nim. Jeśli Kupujący zdecyduje się na zmianę agenta, będzie musiał zapłacić prowizję obu.
Jest kilka punktów:
W przypadku podpisania umowy przedwstępnej pracę agenta uważa się za wykonaną i przysługuje mu pełne wynagrodzenie.
W praktyce płatność można podzielić na dwie części: w momencie podpisania przez strony umowy kupna oraz w dniu podpisania tytułu własności.
A przy zakupie na kredyt agencja otrzyma nagrodę dopiero po zatwierdzeniu.
CENA OBIEKTU NIE ZAWIERA PROWIZJI DLA NIERUCHOMOŚCI!
A co z wielkością prowizji?
Każdy region Włoch ma swoją wielkość od 3 do 5%, nie zapomnij o podatku VAT 22% (nie dla wszystkich agencji). W praktyce: procent jest negocjowany i ustalany w umowie.
Czy są jeszcze jakieś pytania? Napisz - odpowiem!
20/07/2024
20/07/2024
24/02/2023
06/10/2022
06/10/2022